Việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng, nhà máy là một phần quan trọng trong kế hoạch sản xuất của các doanh nghiệp/tổ chức. Nhưng các nhà lãnh đạo và quản lý đang gặp một số khó khăn khi chưa làm rõ được hết các vấn đề và yêu cầu liên quan. Nếu vậy, đừng bỏ qua nội dung này của KYODO, sau đây chúng tôi sẽ gợi ý những thông tin cần thiết và giới thiệu công ty xây dựng nhà xưởng chất lượng.
1. Khi nào cần thiết kế xây dựng nhà xưởng, nhà máy?
Cần xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng khi bắt đầu kế hoạch.
- Mở rộng quy mô sản xuất: Khi doanh nghiệp cần mở rộng quy mô sản xuất, cần xây dựng nhà xưởng mới để đáp ứng nhu cầu về diện tích và không gian.
- Nâng cấp nhà xưởng cũ: Nhà xưởng cũ có thể không đáp ứng được các yêu cầu/tiêu chuẩn mới về sản xuất, chẳng hạn như yêu cầu về diện tích, thiết bị, máy móc, hoặc yêu cầu về môi trường. Trong trường hợp này, doanh nghiệp cần xây dựng nhà xưởng mới hoặc nâng cấp nhà xưởng cũ.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng: Doanh nghiệp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nhà xưởng từ sản xuất sang lưu kho, hoặc từ lưu kho sang sản xuất. Trong trường hợp này, cần xây dựng nhà xưởng mới hoặc cải tạo nhà xưởng cũ để đáp ứng được mục đích sử dụng mới.
- Đáp ứng các quy định, chính sách mới: Các chính sách mới của địa phương cũng có thể dẫn đến việc cần xây dựng nhà xưởng mới. Ví dụ, nếu một địa phương ban hành chính sách yêu cầu các doanh nghiệp sản xuất có hệ thống xử lý nước thải, các doanh nghiệp sản xuất cần xây dựng nhà xưởng mới có hệ thống xử lý nước thải phù hợp với yêu cầu của chính sách.
- Di dời: Di chuyển cơ sở sản xuất sang địa điểm mới do nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như thay đổi địa điểm giao thông, thay đổi quy hoạch của địa phương, hoặc thay đổi môi trường kinh doanh.
- Xây dựng nhà xưởng để đầu tư cho thuê: Đây là một hình thức đầu tư khá phổ biến hiện nay, mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp.
Tiếp túc xem xét và xác định các chi tiết khác bằng cách trả lời các câu hỏi như:
- Nhà xưởng sẽ cần bao nhiêu không gian?
- Nhà xưởng sẽ có những thiết bị và máy móc nào?
- Nhà xưởng sẽ được sử dụng để sản xuất, lưu kho, hay cả hai?
- Nhà xưởng sẽ cần có những tính năng nào khác (ví dụ: phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông gió, v.v.)
- Lĩnh vực sản xuất (sản phẩm) sẽ cần đáp ứng những quy định, tiêu chuẩn nào?
- Quy định pháp lý của địa phương hiện tại.
KYODO tư vấn thiết kế xây dựng nhà máy, nhà xưởng sản xuất TPHCM
2. Chi phí xây dựng nhà xưởng bao gồm những gì?
Khi xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần cẩn thận trong việc lập dự toán và quản lý nhiều loại chi phí khác nhau. Cụ thể như:
- Chi phí xử lý trước khi tiến hành xây dựng: Là các khoản cần thiết cho việc bồi thường, tái định cư (đối với người bị mất đất hay sản liên quan khác), cũng như các chi phí sử dụng mặt bằng, chi phí hạ tầng kỹ thuật và các loại chi phí khác.
- Chi phí xây dựng: Bao gồm các chi phí thiết kế nhà xưởng, nguyên vật liệu (thép, tôn, xi măng,…), chi phí nhân công, chi phí giám sát thi công, chi phí bảo hiểm,…
- Chi phí mua trang thiết bị: Bao gồm cả chi phí vận chuyển, lắp đặt, bảo hiểm và thuế phí liên quan đến máy móc, trang thiết bị để đảm bảo dự toán chính xác.
- Chi phí quản lý: Là một yếu tố quan trọng cần tính vào dự toán xây dựng nhà xưởng, và nó kéo dài từ khi dự án bắt đầu cho đến khi hoàn tất.
- Chi phí tư vấn: Để thực hiện việc xây dựng nhà xưởng một cách thuận lợi, các đơn vị cần hưởng sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn đầu tư. Các dịch vụ tư vấn đầu tư bao gồm tư vấn giải pháp, tài chính, thiết kế, khảo sát,…
- Chi phí dự phòng: Khoản chi phí dự phòng là sự dự trù quan trọng trong quá trình xây dựng nhà xưởng để đối mặt với các tình huống phát sinh thêm chi phí. Bao gồm: tăng giá vật liệu, tăng cường thiết bị so với dự toán ban đầu, hoặc thay đổi phương án thi công, đăng ký giấy phép, …
3. Tư vấn xây dựng nhà xưởng cần những thông tin gì?
- Lĩnh vực sản xuất, sản phẩm.
- Đặc điểm của sản phẩm (kích thước, trọng lượng, tính chất, yêu cầu về môi trường, v.v.)
- Kích thước nhà xưởng: Nhà xưởng sẽ cần bao nhiêu không gian, bao nhiêu khu vực để sản xuất.
- Thiết bị và máy móc: Nhà xưởng sẽ cần những thiết bị và máy móc nào? Các thiết bị và máy móc này có kích thước, trọng lượng và yêu cầu về điện năng, nước, v.v. như thế nào?
- Yêu cầu về môi trường: Nhà xưởng có yêu cầu gì về môi trường? (ví dụ: về tiếng ồn, bụi, khí thải, v.v.)
- Yêu cầu về an toàn: Nhà xưởng cần đáp ứng những yêu cầu gì về an toàn lao động? (ví dụ: về lối thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, v.v.)
Địa điểm
Địa điểm cần thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và nhân sự, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch của địa phương. Khi lựa chọn địa điểm xây dựng, cần lưu ý các yếu tố sau:
- Giao thông: Địa điểm cần có hệ thống giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và nhân sự.
- Điện nước: Địa điểm cần có nguồn điện và nước ổn định.
- Quy hoạch: Địa điểm cần phù hợp với quy hoạch của địa phương.
- Nhà xưởng cần được xây dựng trên đất có pháp lý đầy đủ.
- Nhà xưởng cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng và phòng cháy chữa cháy của địa phương.
- Nhà xưởng cần được thiết kế và thi công đảm bảo an toàn cho người và tài sản.
Thiết kế nhà xưởng cần đảm bảo các yếu tố cơ bản sau:
- Khả năng chịu lực: Nhà xưởng cần có kết cấu vững chắc để chịu được tải trọng của các thiết bị và máy móc.
- An toàn: Nhà xưởng cần đảm bảo an toàn cho người và tài sản.
- Tiện nghi: Nhà xưởng cần được thiết kế thuận tiện cho việc sản xuất, lưu kho và vận hành.
4. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng nhà máy, nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
- Tính năng và mục tiêu: Quyết định cách xây dựng, vật liệu sử dụng, việc chọn giải pháp nền, vật liệu chống nóng, các biện pháp che chắn và nhiều yếu tố quan trọng khác. Ví dụ, nếu nhà xưởng được xây để chứa hàng nhẹ, yêu cầu sẽ thấp hơn so với trường hợp lưu trữ linh kiện máy móc hoặc hàng có giá trị. Vì vậy, cần bổ sung các phương tiện nâng hạ, vận chuyển hàng hóa khiến chi phí thay đổi.
- Vị trí xây dựng: Việc chọn vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Khi vị trí có đặc điểm đất đẹp, chi phí có thể giảm thiểu. Ngược lại, nếu vị trí có đất đai xấu, đầy bùn lầy, việc chuẩn bị mặt bằng, san lấp, thuê lao động sẽ đòi hỏi đầu tư đáng kể. Hơn nữa, vị trí cũng ảnh hưởng đến việc vận chuyển, cung cấp điện nước cho quá trình thi công và nhiều yếu tố khác.
- Quy mô: Xây dựng lớn hay nhỏ sẽ tác động đến chi phí. Nhà xưởng quy mô lớn thường có giá trên mỗi mét vuông thấp hơn so với nhà xưởng quy mô nhỏ.
- Tiến độ thi công: Khi tiến độ thi công kéo dài, các chi phí như lao động, vận chuyển, điện nước và trang thiết bị hỗ trợ sẽ tăng lên theo, dẫn đến việc tăng chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng.
- Yêu cầu kỹ thuật: Trước khi bắt đầu, nhà đầu tư cần xác định loại xưởng, mục đích sử dụng, thiết kế, thi công, cũng như các yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ, trang thiết bị, quy mô và địa hình. Việc liệt kê và tính toán chi tiết sẽ giúp dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng chính xác hơn.
Xem thêm: Quy trình bảo trì nhà xưởng tại KYODO
5. Các thủ tục và yêu cầu cần thiết khi xây nhà xưởng và hoạt động trong KCN
Để nhà xưởng, nhà máy được hoạt động trong Khu công nghiệp (KCN), cần tuân thủ một số thủ tục và yêu cầu nhất định.
Các thủ tục cần thiết bao gồm:
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh: Để được hoạt động trong KCN, doanh nghiệp cần phải đăng ký thành lập và đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật địa phương.
- Tìm kiếm và thuê một mặt bằng phù hợp: Doanh nghiệp cần tìm kiếm và thuê một khu đất trong KCN để xây dựng nhà xưởng và hoạt động sản xuất.
- Đăng ký xây dựng và cấp phép xây dựng: Sau khi thuê được khu đất, doanh nghiệp cần đăng ký xây dựng nhà xưởng và hoàn tất các thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật địa phương.
- Thực hiện các thủ tục đăng ký môi trường DTM, PCCC: Doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký môi trường và các giấy phép liên quan đến môi trường, phòng cháy để đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.
- Hoàn thành nghĩa vụ thuế hoặc các khoản phí và thuế phí: Doanh nghiệp cần nộp các khoản phí và thuế phí liên quan đến hoạt động sản xuất, bao gồm phí thuê đất, phí bảo trì hạ tầng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế khác theo quy định.
- Thực hiện các yêu cầu về an toàn lao động và bảo vệ lao động: Doanh nghiệp cần tuân thủ các yêu cầu về an toàn lao động và bảo vệ lao động để đảm bảo môi trường làm việc an toàn cho nhân viên.
- Thực hiện các yêu cầu khác: Ngoài những yêu cầu trên, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định liên quan đến an ninh, trật tự, đạo đức kinh doanh, vệ sinh an toàn thực phẩm và các quy định khác của pháp luật.
Nhà thầu KYODO, công ty xây dựng nhà xưởng tại TPHCM
Lựa chọn nhà thầu thi công nhà xưởng cũng là một phần quan trọng. Nhà thầu thi công cần có kinh nghiệm, uy tín và năng lực để đảm bảo chất lượng công trình. Công ty KYODO là một trong những đơn vị uy tín tại TP.HCM, chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công xây dựng xưởng sản xuất. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên viên thiết kế có kinh nghiệm lâu năm, KYODO cam kết luôn đảm bảo mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế và thi công tối ưu nhất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và theo đúng yêu cầu của khách hàng.
Tư vấn xây dựng nhà máy, nhà xưởng đạt chuẩn, hỗ trợ thủ tục xây dựng, cấp phép PCCC, mặt bằng
KYODO tư vấn, thiết kế và xây dựng nhà xưởng sản xuất khi khách hàng cần:
- Xây dựng nhà xưởng, nhà máy mới: Xây dựng cơ sở mới để bắt đầu hoạt động sản xuất hoặc mở rộng quy mô, cần tư vấn thiết kế để có kế hoạch xây dựng, kế hoạch dự toán chính xác và đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Nâng cấp, cải tạo và sửa chữa nhà xưởng, nhà máy hiện có: Sau một thời gian dài hoạt động, cơ sở dần lạc hậu và xuống cấp. Khi đó cần bảo trì, nâng cấp, hoặc thay thế để đáp ứng nhu cầu sản xuất mới, nâng cao các chuẩn mực sản xuất để mở rộng thị trường, tăng tính cạnh tranh.
- Di dời nhà máy, nhà xưởng, thay đổi địa điểm: Việc thay đổi quy hoạch hoặc thay đổi không gian sản xuất dẫn đến việc di dời cơ sở sản xuất.
- Tư vấn tối ưu hóa sản xuất: Khi doanh nghiệp muốn tối ưu hóa quy trình sản xuất, tăng năng suất hoặc giảm chi phí, cần có sự tư vấn về thiết kế nhà xưởng và tư vấn ứng dụng các quy trình sản xuất tân tiến.
Việc tư vấn, thiết kế và xây dựng xưởng sản xuất được thực hiện bởi các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, kỹ thuật cơ khí, điện, điện lạnh, điện tử, tự động hóa, … Kèm theo đó là sự công nhận của các bên liên quan như: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt các chính sách địa phương, chứng nhận quy trình quản lý sản xuất, an toàn phòng cháy chữa cháy, điều kiện xử lý chất thải, an toàn lao động, … Liên hệ với công ty xây dựng nhà xưởng KYODO để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm:
