Trong quá trình sản xuất, nhà xưởng chịu tác động lớn từ thời gian, công suất và yêu cầu kỹ thuật ngày càng cao. Việc mở rộng, cải tạo, bảo trì nhà xưởng không chỉ giúp duy trì vận hành ổn định mà còn tối ưu hiệu suất, đảm bảo an toàn lao động và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. Bài viết này sẽ tổng hợp các giải pháp thực tiễn và quy trình chuyên nghiệp từ KYODO – đối tác uy tín trong thiết kế, thi công và bảo trì nhà xưởng tại TP.HCM và khu vực lân cận.
I. Mở rộng, cải tạo và sửa chữa nhà xưởng sản xuất
1. Dấu hiệu cần sửa chữa, cải tạo hoặc mở rộng nhà xưởng
Các tình huống phổ biến khiến doanh nghiệp cần sửa chữa/cải tạo/mở rộng nhà xưởng:
- Khắc phục xuống cấp kết cấu & hệ thống: Sau thời gian vận hành, nền lún, nứt kết cấu, hư hỏng mái-bao che, cùng các hệ thống cấp/thoát nước, chiếu sáng, xử lý khí thải suy giảm tiêu chuẩn. Hệ quả là rủi ro an toàn tăng, chi phí vận hành đội lên và dễ phát sinh gián đoạn sản xuất.
- Đáp ứng nhu cầu mở rộng công suất: Quy mô sản xuất tăng kéo theo yêu cầu về mặt bằng, công suất thiết bị, dây chuyền mới và hạ tầng kỹ thuật tương ứng (điện, khí nén, HVAC, PCCC).
- Tối ưu hiệu suất & quy trình vận hành: Bố trí mặt bằng thiếu hợp lý hoặc hệ thống kỹ thuật lạc hậu làm tăng thời gian thao tác, phát sinh lãng phí và kìm hãm năng suất. Cải tạo giúp tái cấu trúc luồng hàng – luồng người, chuẩn hóa điểm đặt máy và tối ưu.
- Cải thiện điều kiện & môi trường làm việc: Nâng cấp chiếu sáng, thông gió, kiểm soát nhiệt độ-độ ẩm, tiếng ồn và bụi để, đồng thời cải thiện sức khỏe, tinh thần và năng suất của người lao động.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng: Thay đổi từ sản xuất sang lưu kho (hoặc đổi dòng sản phẩm) đòi hỏi điều chỉnh công năng không gian, tải trọng nền, hạ tầng cơ điện, thoát nạn và PCCC để phù hợp đặc thù mới.
- Nâng cấp đáp ứng chuẩn mực ngành & thị trường: Các lĩnh vực thực phẩm, dược phẩm, mỹ phẩm, điện tử… yêu cầu tuân thủ GMP, ISO 14644, HACCP và các quy định liên quan đến vệ sinh, luồng khí, kiểm soát hạt/vi sinh, truy xuất. Cải tạo xưởng sản xuất theo các tiêu chí này giúp đảm bảo chất lượng, nâng uy tín và mở rộng cơ hội xuất khẩu.
2. Hạng mục thi công
KYODO cung cấp dịch vụ trọn gói từ khảo sát, lập kế hoạch đến thi công, cam kết mang đến giải pháp tối ưu, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đề ra.
Sửa chữa nhà xưởng
- Khắc phục thấm dột mái tôn, lún nứt nền, đảm bảo kết cấu an toàn.
- Nâng cấp hệ thống cấp – thoát nước, PCCC, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
- Cải tạo tường, trần, sàn chống ẩm mốc, hư hỏng.
- Thay mới hoặc sửa chữa hệ thống điện – nước công nghiệp.
- Sơn sửa tổng thể, cải thiện môi trường làm việc.
Mở rộng nhà xưởng
- Thi công mở rộng phân xưởng, dây chuyền sản xuất.
- Mở rộng theo chiều ngang hoặc xây thêm tầng, tối ưu diện tích.
- Xây dựng kho, văn phòng, căng tin, mở rộng tiện ích.
- Nâng cấp hệ thống PCCC, cơ sở hạ tầng, đảm bảo vận hành ổn định.
Cải tạo nhà xưởng
- Tối ưu không gian sản xuất, xây dựng thêm khu vực mới.
- Lắp đặt sàn công nghiệp, trần thạch cao, cải thiện kết cấu.
- Cải tạo hệ thống chiếu sáng, thông gió, HVAC.
- Thi công hành lang, thang thoát hiểm, nâng cao an toàn.
- Nâng cấp dây chuyền sản xuất, hệ thống cơ điện, tăng hiệu suất vận hành.
=>> Tư vấn thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng sản xuất công nghiệp tại HCM
II. Bảo trì nhà xưởng định kỳ
1. Lịch bảo trì và các dấu hiệu nhận biết
Bảo trì định kỳ nên được thực hiện theo lịch 3/6/12 tháng và khi xuất hiện các dấu hiệu sau:
- Dấu hiệu xuống cấp hữu hình: mái dột, nền lún/nứt, rỉ sét xà gồ-bulông, sơn bong tróc, cửa cuốn kẹt,…
- Hệ PCCC & an toàn: bình hết áp, sprinkler rò, đèn exit hỏng, lối thoát nạn bị che khuất, đầu báo bẩn.
- Thông số vận hành lệch chuẩn: nhiệt độ/độ ẩm không đạt, chênh áp/lưu lượng gió giảm, áp lực nước yếu; aptomat nhảy, cáp phát nhiệt, chi phí điện tăng bất thường.
- Đánh giá bên thứ ba: trước audit ISO/HACCP/GMP, thẩm duyệt/kiểm tra PCCC, quan trắc môi trường định kỳ.
- Sau sự cố/thiên tai : mưa bão, ngập, gió lớn, cháy cục bộ, sự cố chập điện/oxy hóa.
- Thay đổi công năng/quy mô: tăng công suất, bổ sung dây chuyền, chuyển đổi khu sản xuất sang lưu kho (hoặc ngược lại).
2. Bảo trì thường xuyên mang lại lợi ích gì cho nhà xưởng?
- Nâng cao tuổi thọ máy móc và thiết bị, đảm bảo hoạt động liên tục trong sản xuất
- Phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi và hỏng hóc máy móc trong dây chuyền sản xuất, duy trì sự ổn định của quá trình sản xuất
- Giảm thiểu chi phí sửa chữa và bảo dưỡng máy móc, tối ưu hóa nguồn lực tài chính
- Nâng cao hiệu suất sản xuất, từ đó gia tăng sự cạnh tranh và lợi nhuận của doanh nghiệp
- Vượt qua các kỳ thẩm định của ISO, HACCP, GMP một cách dễ dàng
- Đảm bảo an toàn lao động, an toàn sản xuất cho nhân viên
3. Hạng mục cần kiểm tra/bảo trì
Kết cấu nhà xưởng (12 tháng/lần)
- Kiểm tra khung (mức độ cong vênh, nứt gãy, các mối nối, khả năng chịu tải,…)
- Kiểm tra mái (hệ thống thoát nước mái, khả năng chống thấm, chống dột, tình trạng nứt gãy,…)
- Kiểm tra nền nhà (mức độ lún, nứt, khả năng chịu tải, hệ thống thoát nước sàn,…)
Hệ thống điện (6 tháng/lần)
- Kiểm tra hệ thống dây điện (hư hỏng, chập cháy, độ tải, hệ thống chống sét, chống giật,…)
- Kiểm tra thiết bị điện (tình trạng hoạt động của cấc ổ cắm, thiết bị điện,…)
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (3 tháng/lần)
- Kiểm tra hệ thống báo cháy (tình trạng hoạt động của các thiết bị báo cháy, độ nhạy,…)
- Kiểm tra hệ thống chữa cháy (tình trạng hoạt động của các thiết bị chữa cháy, độ nhạy,…)
- Kiểm tra hệ thống thoát hiểm (lối thoát hiểm, biển báo,…)
Hệ thống thông gió (6 tháng/lần)
- Kiểm tra quạt thông gió (tình trạng hoạt động của quạt, lưu lượng khí cung cấp,…)
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào (khả năng đóng mở,…)
Hệ thống cấp thoát nước (12 tháng/lần)
- Kiểm tra hệ thống cấp nước (đường đống, áp lực nước, chất lượng nước cấp,…)
- Kiểm tra hệ thống thoát nước (tình trạng tắc nghẽn, rò rỉ, khả năng thoát nước,…)
Ngoài ra, cần lưu ý kiểm tra các hạng mục khác như:
- Hệ thống an ninh, camera giám sát (kiểm tra camera, đầu ghi hình, màn hình hiển thị,…)
- Hệ thống báo động, chống trộm (kiểm tra cảm biến báo động, bảng điều khiển, còi báo động chống trộm,…)
- Hệ thống xử lý chất thải (kiểm tra máng xối, rãnh nước, phễu thu, bể chứa nước thải,…)
- Các thiết bị, máy móc sử dụng trong nhà xưởng
4. Quy trình bảo trì nhà xưởng
KYODO cung cấp dịch vụ bảo trì nhà xưởng toàn diện, giúp vận hành ổn định, an toàn và hiệu quả lâu dài, với các công việc được thực hiện chuyên nghiệp theo nhu cầu và tình trạng thực tế của từng công trình.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà xưởng mới nhất [2025]
III. KYODO công ty xây dựng
KYODO cung cấp giải pháp trọn gói: thiết kế, thi công, cải tạo và bảo trì nhà xưởng tại TP.HCM và khu vực lân cận, đồng hành đầy đủ với các hạng mục PCCC, môi trường và hồ sơ pháp lý.
Chúng tôi áp dụng mô hình báo giá linh hoạt:
- Theo m²: phù hợp cho sửa chữa hoặc cải tạo tổng thể.
- Theo hạng mục: mái, nền, PCCC, HVAC, điện, cấp – thoát nước…
Để nhận báo giá chính xác, khách hàng cần cung cấp: địa điểm, diện tích, công năng, hình ảnh/bản vẽ hiện trạng (nếu có), tải nền, khẩu độ, chiều cao, tình trạng mái – nền – khung, danh mục hệ thống cần bảo trì và tiêu chuẩn mục tiêu (GMP, HACCP, ISO 14644…).
Gửi yêu cầu để nhận dự toán sơ bộ trong 48 giờ hoặc đăng ký khảo sát hiện trạng trong 72 giờ (TP.HCM & khu vực lân cận).
=>> [FORM YÊU CẦU]
![Tiêu chuẩn WRAP là gì? Quy trình chứng nhận tiêu chuẩn WRAP [2024]](https://kyodotech.com/wp-content/uploads/2024/05/tieu-chuan-wrap-la-gi.webp)
