Việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng, nhà máy là một phần quan trọng trong kế hoạch sản xuất của các doanh nghiệp/tổ chức. Nhưng các nhà lãnh đạo và quản lý đang gặp một số khó khăn khi chưa làm rõ được hết các vấn đề và yêu cầu liên quan. Nếu vậy, đừng bỏ qua nội dung này của KYODO, sau đây chúng tôi sẽ gợi ý những thông tin cần thiết và giới thiệu công ty xây dựng nhà xưởng chất lượng.
1. Kế hoạch thiết kế và xây dựng nhà xưởng, nhà máy sản xuất
Trước khi bắt tay vào xây dựng, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng để có kế hoạch phù hợp. Một số trường hợp thường gặp:
- Hoàn thiện và đưa vào sử dụng: Khi thuê mới mặt bằng BĐS công nghiệp, cần xây dựng và hoàn thiện các hạng mục đáp ứng đúng mục đích sản xuất.
- Mở rộng quy mô: Khi doanh nghiệp cần mở rộng quy mô sản xuất, cần xây dựng nhà xưởng mới để đáp ứng nhu cầu về diện tích và không gian.
- Nâng cấp, cải tạo: Khắc phục tình trạng nhà xưởng cũ không còn đáp ứng yêu cầu về diện tích, thiết bị, máy móc hoặc tiêu chuẩn môi trường.
- Chuyển đổi mục đích: Doanh nghiệp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nhà xưởng từ sản xuất sang lưu kho, hoặc từ lưu kho sang sản xuất. Trong trường hợp này, cần xây dựng nhà xưởng mới hoặc cải tạo nhà xưởng cũ để đáp ứng được mục đích sử dụng mới.
- Đáp ứng chính sách mới: Các chính sách mới của địa phương cũng có thể dẫn đến việc cần xây dựng nhà xưởng mới. Ví dụ, nếu một địa phương ban hành chính sách yêu cầu các doanh nghiệp sản xuất có hệ thống xử lý nước thải, các doanh nghiệp sản xuất cần xây dựng nhà xưởng mới có hệ thống xử lý nước thải phù hợp với yêu cầu của chính sách.
- Di dời cơ sở: Di chuyển cơ sở sản xuất sang địa điểm mới do nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như thay đổi địa điểm giao thông, thay đổi quy hoạch của địa phương, hoặc thay đổi môi trường kinh doanh.
- Đầu tư cho thuê: Xây dựng nhà xưởng làm sản phẩm cho thuê, một xu hướng đầu tư sinh lợi cao.
Tiếp tục xem xét và xác định các chi tiết khác bằng cách trả lời các câu hỏi như:
- Nhà xưởng sẽ cần bao nhiêu không gian?
- Nhà xưởng sẽ có những thiết bị và máy móc nào?
- Nhà xưởng sẽ được sử dụng để sản xuất, lưu kho, hay cả hai?
- Nhà xưởng sẽ cần có những tính năng nào khác (ví dụ: phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông gió,…)
- Lĩnh vực sản xuất (sản phẩm) sẽ cần đáp ứng những quy định, tiêu chuẩn nào?
- Quy định pháp lý của địa phương hiện tại.
2. Chi phí và dự toán công trình xây dựng nhà xưởng bao gồm những gì?
Khi xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần cẩn thận trong việc lập dự toán và quản lý nhiều loại chi phí khác nhau. Cụ thể như:
- Chi phí xử lý trước khi tiến hành xây dựng: Là các khoản cần thiết cho việc bồi thường, tái định cư (đối với người bị mất đất hay sản liên quan khác), cũng như các chi phí sử dụng mặt bằng, chi phí hạ tầng kỹ thuật và các loại chi phí khác.
- Chi phí xây dựng: Bao gồm các chi phí thiết kế nhà xưởng, nguyên vật liệu (thép, tôn, xi măng,…), chi phí nhân công, chi phí giám sát thi công, chi phí bảo hiểm,…
- Chi phí mua trang thiết bị: Bao gồm cả chi phí vận chuyển, lắp đặt, bảo hiểm và thuế phí liên quan đến máy móc, trang thiết bị để đảm bảo dự toán chính xác.
- Chi phí quản lý: Là một yếu tố quan trọng cần tính vào dự toán xây dựng nhà xưởng, chi phí này kéo dài từ khi dự án bắt đầu cho đến khi hoàn tất.
- Chi phí tư vấn: Để thực hiện việc xây dựng nhà xưởng một cách thuận lợi, các đơn vị cần hưởng sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn đầu tư. Các dịch vụ tư vấn đầu tư bao gồm tư vấn giải pháp, tài chính, thiết kế, khảo sát,…
- Chi phí dự phòng: Khoản chi phí dự phòng là sự dự trù quan trọng trong quá trình xây dựng nhà xưởng để đối mặt với các tình huống phát sinh thêm chi phí. Bao gồm: tăng giá vật liệu, tăng cường thiết bị so với dự toán ban đầu, hoặc thay đổi phương án thi công, đăng ký giấy phép, …
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng nhà máy, nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
- Tính năng và mục tiêu: Loại hình sản xuất hay lưu trữ sẽ quyết định đến kết cấu, vật liệu, giải pháp nền móng, hệ thống cách nhiệt và các hạng mục phụ trợ. Ví dụ, xưởng chứa hàng nhẹ thường đơn giản hơn nhiều so với xưởng dùng để lưu trữ linh kiện, máy móc nặng hoặc hàng hóa có giá trị cao, khi đó phải bổ sung thêm hệ thống nâng hạ, vận chuyển, làm chi phí tăng đáng kể.
- Vị trí xây dựng: Việc chọn vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Khi vị trí có đặc điểm đất đẹp, chi phí có thể giảm thiểu. Ngược lại, nếu vị trí có đất đai xấu, đầy bùn lầy, việc chuẩn bị mặt bằng, san lấp, thuê lao động sẽ đòi hỏi đầu tư đáng kể. Hơn nữa, vị trí cũng ảnh hưởng đến việc vận chuyển, cung cấp điện nước cho quá trình thi công và nhiều yếu tố khác.
- Quy mô: Quy mô càng lớn, đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông thường càng giảm nhờ hiệu quả kinh tế theo quy mô. Ngược lại, những nhà xưởng nhỏ lẻ sẽ có chi phí cao hơn tính trên diện tích.
- Tiến độ thi công: Khi tiến độ thi công kéo dài, các chi phí như lao động, vận chuyển, điện nước và trang thiết bị hỗ trợ sẽ tăng lên theo, dẫn đến việc tăng chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng.
- Yêu cầu kỹ thuật: Trước khi bắt đầu, nhà đầu tư cần xác định loại xưởng, mục đích sử dụng, thiết kế, thi công, cũng như các yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ, trang thiết bị, quy mô và địa hình. Việc liệt kê và tính toán chi tiết sẽ giúp dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng chính xác hơn.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thi công nhà xưởng thông dụng [2025]
3. Thiết kế nhà xưởng cần chú ý những gì?
Khi thiết kế, xây dựng nhà xưởng cần đảm bảo 3 yếu tố: khả năng chịu lực, an toàn và tính tiện nghi trong vận hành. Để đạt được điều này, đơn vị thiết kế – thi công cần xem xét các khía cạnh sau:
- Tuân thủ tiêu chuẩn và quy định hiện hành.
- Đặc điểm của sản phẩm (kích thước, trọng lượng, tính chất, yêu cầu môi trường).
- Quy mô, diện tích và cách bố trí mặt bằng.
- Thiết bị, máy móc và nhu cầu về điện – nước.
- Các điều kiện môi trường như bụi, tiếng ồn, khí thải.
- Yêu cầu an toàn lao động và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Xem thêm: Cải tạo, sửa chữa & bảo trì nhà xưởng sản xuất tại TP.HCM
4. Xây dựng nhà máy trong Khu công nghiệp
- Đăng ký pháp nhân và ngành nghề: Doanh nghiệp phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đúng lĩnh vực sản xuất.
- Thuê đất hoặc mặt bằng trong KCN: Thực hiện thông qua ban quản lý hoặc chủ đầu tư hạ tầng, đảm bảo hợp đồng và hồ sơ pháp lý hợp lệ.
- Xin giấy phép xây dựng: Lập hồ sơ thiết kế và xin cấp phép xây dựng nhà xưởng theo đúng quy định.
- Hoàn tất thủ tục môi trường & PCCC: Thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), xin giấy phép xả thải (nếu cần) và thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế và phí: Bao gồm phí thuê đất, phí duy tu hạ tầng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại phí – lệ phí khác.
- Đảm bảo an toàn lao động: Xây dựng môi trường làm việc an toàn, trang bị bảo hộ và huấn luyện an toàn định kỳ cho người lao động.
- Tuân thủ các quy định khác: Như an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, an toàn thực phẩm (nếu có) và đạo đức kinh doanh.
5. KYODO | Nhà thầu thiết kế | Công ty xây dựng nhà xưởng tại TP HCM
Lựa chọn nhà thầu thi công nhà xưởng cũng là một phần quan trọng. Nhà thầu thi công cần có kinh nghiệm, uy tín và năng lực để đảm bảo chất lượng công trình. Công ty KYODO là một trong những đơn vị uy tín tại TP.HCM, chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công xây dựng xưởng sản xuất. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên viên thiết kế có kinh nghiệm lâu năm, KYODO cam kết luôn đảm bảo mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế và thi công tối ưu nhất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và theo đúng yêu cầu của khách hàng.
Công ty KYODO tư vấn, thiết kế và xây dựng nhà xưởng sản xuất khi khách hàng cần:
- Xây dựng nhà xưởng, nhà máy mới: Tư vấn thiết kế, lập dự toán và thi công cơ sở sản xuất mới hoặc mở rộng quy mô hiện tại.
- Cải tạo, nâng cấp nhà xưởng cũ: Khắc phục tình trạng xuống cấp, nâng cao công năng, đáp ứng tiêu chuẩn mới.
- Di dời và thay đổi địa điểm sản xuất: Thiết kế và thi công trọn gói khi doanh nghiệp cần di chuyển nhà máy.
- Tư vấn tối ưu hóa sản xuất: Hỗ trợ cải tiến bố trí mặt bằng, quy trình sản xuất nhằm tăng năng suất và giảm chi phí.
Việc tư vấn, thiết kế và xây dựng xưởng sản xuất được thực hiện bởi các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, kỹ thuật cơ khí, điện, điện lạnh, điện tử, tự động hóa, …
Bên cạnh dịch vụ thiết kế và thi công, KYODO còn đồng hành cùng khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ môi trường, thẩm duyệt PCCC, xử lý chất thải và an toàn lao động. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian đưa nhà xưởng vào vận hành, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Với kinh nghiệm thực tiễn, năng lực đã được cơ quan quản lý công nhận cùng hàng loạt dự án thành công, KYODO trở thành đối tác tin cậy cho doanh nghiệp khi cần xây dựng mới, nâng cấp hay mở rộng nhà xưởng.
Liên hệ ngay với Công ty xây dựng nhà xưởng KYODO để được tư vấn chi tiết và giải pháp phù hợp nhất cho dự án của bạn.
Xem thêm:
